Волжский Бульвар 113 А улица

Предлагаем к покупке здание ТОРГОВОГО ЦЕНТРА «Волжский»

ЮВАО, Волжский Бульвар 113 А кв-л, метро Кузьминки

Общая площадь – 4 863,4 кв. м

Собственник – юридическое лицо на общей системе налогообложения.

Арендопригодная площадь – 3 800,0 кв. м.

Часть блоков 1-го этажа имеет формат Street-retail: отдельные независимые входы с фасада здания, витрина.

Площадь земельного участка – 4 016 кв. м. Земля находится в долгосрочной аренде до 2059 года. Назначение – земли населенных пунктов для размещения объектов торговли.

Вместимость наземного паркинга – 80 м/м. Организован заезд с Волжского бульвара и с Волжской улицы;

Здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами и коммуникациями. Есть грузопассажирский лифт и два грузовых подъемника: 1 - супермаркета ВИКТОРИЯ в цоколе, 2 - для арендатора второго этажа.

Выделенная электрическая мощность - 550 кВт.

Планируемый годовой арендный поток – 101,32 млн. руб., средняя ставка аренды – 26 646 руб./кв. м.

На текущий момент времени сдано – 3 464кв. м (или 91% GLA). Текущий годовой арендный поток по заключенным договорам – 90,192 млн. руб. в год или 7,516 млн. в мес., при переходе на УСН поток снижается на 6%;

В первичной зоне охвата ТЦ Волжский проживает 250 000 человек. Прекрасная доступность от  станций метро Кузьминки, Текстильщики, Волжская (менее 10 минут пешком) и транспортная доступность (менее 1 км от Волгоградского проспекта).

Цоколь: имеется якорный арендатор - супермаркет Виктория (24 часа), проходимость более 3 700 человек.

Высота потолков – 3,2 м.

1-й этаж: Помещения формата street retail с отдельными входами. Витринное остекление по фасаду здания. Помещения от 11 кв.м до 230 кв. м. Возможность объединения блоков.

Арендопригодная площадь (без учета зоны разгрузки Виктории) – 1 121,0 кв. м, в том числе: сдано 893,7 кв. м. Текущие арендаторы: Аптека Горздрав, Зоомагазин 4 Лапы, Теле2, Сбербанк, Папа Джонс, Лига Ставок.

2-й этаж: Зальная планировка. Отдельная зона разгрузки товаров с оборудованным подъемником.

Арендопригодная площадь – 1 352,7 кв. м, в том числе: сдано 1194,0 кв. м. Текущие арендаторы: Детский мир, Бургер Кинг, Текстиль для дома, Салон маникюра, Дом быта, Женская одежда.  Высота потолков 3,2 м.

Схема сделки обсуждается. Оперативный показ.  Дополнительная информация предоставляется по запросу.  Срок окупаемости: 9 лет

ЦЕНА ПРОДАЖИ: 730 000 000 рублей